Установление границ земельного участка. Что необходимо знать о межевании земельных участков
Установление границ земельного участка. Что необходимо знать о межевании земельных участков
Большая часть споров в области земельных отношений граждан и юридических лиц происходит между владельцами смежных (соседних) земельных участков. Соседи не могут договориться между собой, где должна проходить граница между их земельными участками.
Если процедура межевания не была проведена и границы не были установлены в соответствии с законодательством, сложно доказать, где должна проходить граница земельного участка. Без межевания границы участка не определены. В такой ситуации возможны злоупотребления, споры с соседями, а также самовольный захват земельного участка со стороны не только соседей, но и других лиц.
Так, одним из самых распространенных нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации, отмечаемых в ходе проведения проверок Управления Росреестра по Новосибирской области, является самовольное занятие земельного участка или части земельного участка. Ответственность за указанное нарушение установлена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
В целях недопущения таких нарушений правообладателям земельных участков необходимо удостовериться, что границы используемого земельного участка соответствуют сведениям о границах, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и не пересекают границ смежных участков. В случае если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ используемого земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы. В результате кадастровых работ будет определено местоположение границ земельного участка, а также будут подготовлены документы для обращения с заявлением о внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН.
Межевание - это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание производится на основании заявления владельца земельного участка, который обращается в специализированную организацию для проведения геодезических работ. Межевание земельного участка проводится согласно техническому заданию, подготовленному исполнителем на основе проекта проведения работ, утвержденного заказчиком.
Межевание включает в себя:
- Подготовительные работы (сбор сведений ЕГРН об участке, документов, подтверждающих права на землю, исходных геодезических данных, адресов лиц-смежников).
- Выполнение кадастрово-геодезических работ, а именно полевые работы (проведение геодезической съемки границ земельного участка и всех объектов способных повлиять на прохождение границы) и камеральные работы (обработка материалов съемки и составление межевого плана объекта недвижимости). Расчёт площади земельного участка по полученным координатам, проведение процедуры согласования границ земельных участков, формирование пакета правоустанавливающих документов в составе межевого плана.
- Направление межевого плана в орган государственной регистрации и государственного кадастрового учета в форме электронного документа.
Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема органом регистрации прав заявления и необходимых документов. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.
Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра. Информацию о том, как выбрать кадастрового инженера можно получить там же в разделе «Физическим лицам – Полезная информация – Как выбрать кадастрового инженера?».
Внести полученные сведения о границах земельного участка в реестр недвижимости можно во всех городских и районных отделах центра государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ), предоставив составленный межевой план.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова. Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
Наталья Александровна Самочернова
Начальник отдела организации и контроля
8(383)227-10-79
630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28